【MyGoNews林承志/綜合報(bào)導(dǎo)】2011年6月28日陸客自由行，不僅是目前市場(chǎng)上最火的話題，也是近來(lái)點(diǎn)燃房地產(chǎn)商機(jī)的關(guān)鍵，正因?yàn)槿绱?，造成惜售狂風(fēng)提前吹襲全臺(tái)！6月物件供給量指數(shù)(線上委賣(mài)量)，除了新竹之外，全臺(tái)6大都會(huì)區(qū)物件供給量指數(shù)，同時(shí)下滑！

HouseFun傳媒中心地產(chǎn)召集人李建興表示，奢侈稅法令限制加上陸客自由行啟動(dòng)，使得某些屋主不願(yuàn)釋出、賠售，導(dǎo)致供給閉鎖現(xiàn)象出現(xiàn)，建議民眾把選擇範(fàn)圍放大，往周遭中古屋或是屋齡逾二年的新成屋下手，以免買(mǎi)屋預(yù)算大幅增加。

房?jī)r(jià)高檔適度獲利了結(jié) 避免壓縮獲利空間

從2011年1月份以來(lái)的物件供給量指數(shù)(線上委賣(mài)量)觀察，全臺(tái)指數(shù)甚至6大都會(huì)區(qū)都是呈現(xiàn)一路上揚(yáng)，唯有到了6月新出爐的數(shù)據(jù)首度逆轉(zhuǎn)向下，顯示奢侈稅加上陸客自由行的雙重影響，的確讓不少屋主釋出意願(yuàn)快速下滑，由於目前財(cái)政部將對(duì)預(yù)售屋重課所得稅，5區(qū)國(guó)稅局將此列為重大案件處理，將打擊源頭房?jī)r(jià)高漲視為主要任務(wù)。

此外，包括淡海新市鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)、合宜或社會(huì)住宅等平價(jià)住宅的持續(xù)推動(dòng)，抑制大臺(tái)北都會(huì)區(qū)的高房?jī)r(jià)動(dòng)作可見(jiàn)一斑，就目前地產(chǎn)情勢(shì)李建興分析，雖然兩岸ECFA議題、陸資來(lái)臺(tái)等利多訊息頻傳，但實(shí)際上陸資來(lái)臺(tái)購(gòu)屋僅45戶，主要還是集中在店面、商辦等產(chǎn)品，對(duì)於住宅效益並不明顯。

再則央行升息郵局也跟進(jìn)調(diào)升利率，對(duì)於政策房貸戶的購(gòu)屋負(fù)擔(dān)又再加重，未來(lái)房?jī)r(jià)的再成長(zhǎng)力道開(kāi)始趨緩，目前有意出售的屋主，不論換屋或是轉(zhuǎn)投資，建議趁此獲利了結(jié)，以免打房壓低房?jī)r(jià)效益發(fā)揮，壓縮獲利空間。

鬼月忌諱交屋 點(diǎn)閱率呈現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整

然而面對(duì)7月底將來(lái)到的鬼月，全臺(tái)熱情指數(shù)又再度出現(xiàn)季節(jié)性調(diào)整，加上奢侈稅影響一般民眾仍期待房?jī)r(jià)下降，使得7大都會(huì)區(qū)購(gòu)屋熱情同步結(jié)凍！一般來(lái)說(shuō)民眾買(mǎi)屋習(xí)慣，交屋時(shí)間落在鬼月，不是提前交屋就是延後1個(gè)月避開(kāi)鬼月，像是人口遷入較多的臺(tái)北市與新北市最為明顯。

不過(guò)6月全臺(tái)熱情指數(shù)與2010年的表現(xiàn)相較，就明顯可見(jiàn)7大都會(huì)區(qū)整體景氣依舊存在，包括新北市等5大都會(huì)區(qū)，熱情指數(shù)漲幅都還有2位數(shù)，顯示房市多頭格局仍未改變，建議目前有意願(yuàn)購(gòu)屋的民眾，可趁目前奢侈稅剛上路，短期內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅趨緩，加緊進(jìn)場(chǎng)看屋，相信有機(jī)會(huì)找尋到具增值且保值潛力的好物件。

賣(mài)方加價(jià)買(mǎi)家不願(yuàn) 買(mǎi)賣(mài)認(rèn)知出現(xiàn)擴(kuò)大

面對(duì)陸客效應(yīng)引發(fā)的賣(mài)方開(kāi)高價(jià)，買(mǎi)方追價(jià)意願(yuàn)有限的情況，現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)知擴(kuò)大的窘境，不過(guò)在國(guó)內(nèi)景氣及股市一片看好的利多下，房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì)已經(jīng)大可預(yù)見(jiàn)，故建議有意購(gòu)屋的民眾，不妨參考搶手指數(shù)的狀況，像是新北市2011年6月的搶手指數(shù)為40.62，相較於臺(tái)北市的81.22，同一間房子的競(jìng)爭(zhēng)者就少了一半以上！

甚至單就臺(tái)北市的搶手指數(shù)81.22來(lái)觀察，也是臺(tái)北市2011年以來(lái)的最低點(diǎn)，更加證實(shí)目前正是買(mǎi)屋契機(jī)，因此有購(gòu)屋意願(yuàn)的民眾，評(píng)估區(qū)域房?jī)r(jià)的市場(chǎng)合理性後，可選擇物件多看多議價(jià)，伺機(jī)進(jìn)場(chǎng)佈局，待日後享有資產(chǎn)收益與增值的機(jī)會(huì)。